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居住优美生活(556)小区物业服务招标文件,全套

时间:2021-08-03 11:55 点击次数:
  本文摘要:郴州市神憩乾珑小区物业服务招标法式目 录第一章 招标项目简介第一节 小区基本情况第二节 小区有关保修期划定第二章 小区物业治理服务内容及尺度第三章 小区物业治理服务的其它说明第四章 投标人须知投标须知(前附表)第一节 投标企业资质和投标用度处置惩罚第二节 招标书第五章 招标文件一、招标文件前附表二、投标文件的编写三、投标文件的递交四、开标和评标五、条约签订六、评标方法及尺度(前附表)第六章 投标文件的组成第一节 商务文件一、投标函二、开标一览表三、投标分项价钱表四、商务条款

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郴州市神憩乾珑小区物业服务招标法式目 录第一章 招标项目简介第一节 小区基本情况第二节 小区有关保修期划定第二章 小区物业治理服务内容及尺度第三章 小区物业治理服务的其它说明第四章 投标人须知投标须知(前附表)第一节 投标企业资质和投标用度处置惩罚第二节 招标书第五章 招标文件一、招标文件前附表二、投标文件的编写三、投标文件的递交四、开标和评标五、条约签订六、评标方法及尺度(前附表)第六章 投标文件的组成第一节 商务文件一、投标函二、开标一览表三、投标分项价钱表四、商务条款响应/偏离表五、投标保证金六、投标人具备投标资格的证明文件第二节 技术文件一、服务说明一览表二、服务技术响应/偏离表三、投标服务切合招标文件划定的证明文件四、服务方案及事情计划五、投标文件的份数和书写六、投标文件的密封、递交和处置惩罚七、投标保证金八、评标与决标第七章 中标通知第一章 招标项目简介第一节 小区基本情况小区物业概况:1、小区名称: 郴州市神憩乾珑小区 ;2、招 标 人: 郴州市神憩乾珑小区业主委员会 ;(本文简称“业委会”)3、小区地址: 郴州市苏仙区郴江路梨树山1号 ;4、物业规模:总修建面积约 246373.90平方米;修建形态:由 高层住宅、商铺门面 组成;5、物业费计划收费尺度:电梯住宅不凌驾 1.60 元∕平方米·月,总面积约197184.10 平方米;商业商铺不凌驾 2.80 元∕平方米·月,总面积约 暂无数据 平方米。幼 儿 园不凌驾 2.80 元∕平方米·月,总面积约 2967.50 平方米。

6、停车位:共计 1232 个;其中地上车位 131个,地下车位 1101 个。以上数据仅供参考,以实际为准。

为使小区物业治理服务与宽大业主要求相适应,特决议接纳招标方式选聘郴州市神憩乾珑小区物业治理企业。第二节 小区有关保修期划定1、建设工程的保修期限凭据国务院《建设工程治理质量条例》的划定执行。2、保修时间确定及盘算,由各项工程竣工及设备安装完毕经建设单元、监理单元、物业公司及有关专业部门凭据国家相关划定,对所完成的修建、设备举行外观、调试和运行等方面的检查测试,并经签章之日起为保修的起始日期。3、凌驾保修期,由物业公司组织养护和维修,依据养护及维修的规模,根据有关部门的划定,在物业治理费或在维修基金中支出。

第二章 小区物业治理服务内容及尺度依据《湖南省物业服务收费治理措施》(湘发改价调〔2017〕4号)及(郴价函[2014]62号)有关划定,并参见《湖南省住宅物业服务分项目分品级基准价尺度》(简称“《省标》”)中划定的相应服务尺度要求,确定详细服务尺度以下:一、综合治理服务尺度1、治理处设置按《省标》 5 级执行(1)小区内设置治理处。(2)办公场所整洁有序,有专门的业主或使用人接待区域。(3)设置办公众具、电话、传真机、复印机、电脑、打印机、网络等办公设施及办公用品。2、治理人员要求按《省标》 5 级执行(1)小区司理持证上岗,有二年以上小区司理任职履历。

(2)治理人员服装统一,挂牌上岗,仪表整洁规范。3、服务时间按《省标》 5 级执行周一至周日天天12小时在治理处举行业务接待,并提供服务。4、日常治理与服务按《省标》 5 级执行(1)服务规范应切合物业治理行业规范要求。

(2)24小时受理业主或使用人报修。接到任何报修半小时内到现场处置惩罚(预约除外)。(3)对业主或使用人的投诉在24小时内回复处置惩罚。

(4)制定小区衡宇装修申请、审批、巡视、验收等装修治理制度,建设业主或使用人衡宇装修档案,对不切合划定的行为、现象实时劝阻、制止或陈诉。(5)建设健全的财政治理制度,对物业费和其它用度的收支举行财政治理,做到运作规范,账目清晰。(6)建设完善的档案治理制度,建设齐全的小区物业治理档案[包罗物业竣工验收档案、设备治理档案、业主资料档案(含业主装修档案)、日常治理档案等]。

(7)制定小区物业治理与物业服务年度、季度事情计划,并组织实施。(8)可接纳走访、恳谈会、问卷观察、通讯等多种形式与业主或使用人举行相同,每年的相同面不低于小区住户的90%,建设相同记载档案。(9)制定治理处内部治理制度和考核制度。

(10)广泛运用盘算机举行治理(含业主档案、衡宇档案、设备档案、收费治理、日常治理等)。(11)服务窗口应公然服务内容和法式、收费项目和尺度。(12)每年对业主或使用人举行二次满足度观察,对换查效果举行分析并实时整改。(13)能提供五种以上特约服务(有偿)和三种以上便民(无偿)服务;节沐日有专题部署,每年组织四次以上的小区文娱运动。

(14)综合治理的其它服务项目到达约定的服务尺度。(15)对违反治理规约(暂时治理规约)或政府有关划定的行为举行劝阻、制止。并报有关部门处置惩罚。二、公共区域清洁卫生服务尺度1、地面和墙面按《省标》 4 级执行逐日清扫一次,其中门厅逐日清扫二次,地面逐日拖洗一次以上;大堂、门厅花岗石、大理石每季调养一次,保持材质原貌,洁净、无灰尘。

2、楼梯扶手、栏杆、窗台按《省标》 3 级执行每周擦抹二次,保持基本无灰尘。3、消防栓、指示牌等公共设施按《省标》 4 级执行每周擦抹二次,目视无灰尘、无污渍。

4、天花板、公共灯具按《省标》 4 级执行每月除尘一次,目视洁净,无蜘蛛网。5、门、窗等玻璃按《省标》 3 级执行每月擦拭一次,其中门厅玻璃每月二次,目视明亮无污迹。6、天台、屋顶按《省标》 3 级执行保持清洁、无垃圾。

7、垃圾收集按《省标》 3 级执行高层按幢设置垃圾收集点,多层按物业治理需要设置收集点,收集点逐日清理二次,收集点周围地面无散落垃圾,无污迹,无显着异味。8、电梯轿厢按《省标》 3 级执行逐日擦拭、清扫一次以上,保持目视洁净无污迹。

9、门路地面、绿地、明沟按《省标》 3 级执行门路地面、绿地逐日清扫二次,目视地面、绿地清洁无杂物;明沟每周清扫二次,明沟无杂物、无积水。10、公共灯具、宣传栏、小品等按《省标》 4 级执行每周擦抹二次,目视无灰尘、明亮清洁(2米以上部门每半月擦抹、除尘一次)。11、水景按《省标》 4 级执行每周二次打捞漂浮杂物,保持水体清洁,水面无漂浮物;定期对水体投放药剂或举行其他处置惩罚,保持水体无异味。

12、垃圾厢(房)按《省标》 5 级执行有先进的垃圾处置惩罚方式(如分类收集垃圾、压缩垃圾、生物剖析有机垃圾等),对垃圾厢(房)循环保洁,垃圾厢(房)整洁、洁净、无异味,灭害措施完善。13、果皮箱、垃圾桶按《省标》 4 级执行合理设置。逐日清理二次,擦拭一次,箱(桶)无满溢、无异味、无污迹。

14、消毒灭害按《省标》 4 级执行每月对窨井、明沟、垃圾房喷洒药水一次,每半年灭鼠一次。三、公共区域秩序维护服务尺度1、人员要求按《省标》 4 级执行(1)专职保安人员中45周岁以下的人员占总数的40%以上,身体康健,事情认真卖力并定期接受专业培训。(2)能处置惩罚和应对小区公共秩序维护事情,能正确使用各种消防、物防、技防器械和设备。(3)上岗时佩带统一标志,穿着统一制服(精致),装备佩带规范,仪容仪表规范整齐。

(4)配备对讲装置和其他必备的宁静护卫器械。2、门岗按《省标》 3 级执行(1)小区收支口24小时值班看守,并有交接班记载和外来车辆的挂号记载。(2) 关闭治理小区对外来人员或送货人员举行记载,阻止未经许可的外来人员进入小区。(3)保持收支口情况整洁、有序、门路流通;对大型物件搬出实行记载。

3、巡逻岗按《省标》 4 级执行(1)保安人员手持巡更收罗器,按指定的时间和门路每二小时巡查一次,重点部位应设巡更点。有巡更记载。(2)接到火灾、警情后十分钟内到达现场,协助掩护现场,并陈诉治理处与警方。

(3)在遇到异常情况或住户紧迫求助时,十分钟内赶到现场,接纳相应措施。4、技防设施和救助(监控岗)按《省标》 5 级执行(1)小区设有监控中心,应具备录像监控(监控点至少笼罩单元收支口、小区各个门路收支口、交织路口)、楼宇对讲(可视)、周界报警(全关闭)、住户(100%安装)报警(对讲功效)、门锁智能卡等五项以上技防设施,24小时开通,并有人驻守,注视各设备所转达的信息。(2)监控中心接到报警信号后,保安人员三分钟内赶到现场举行处置惩罚,同时中心应接受用户救助的要求,解答用户的询问。

(3)小区应有火灾、水警、警情应急预案,并在监控中心控制室内悬挂;每年应组织不少于1次的应急预案演习。注:如小区原本不具备相关设施或设施已损坏,以实际升级、维护效果为准。

5、车辆治理按《省标》 5 级执行(1)地面、墙面按车辆门路行驶要求设立指示牌和地标,车辆行驶有划定门路,车辆停放有序。(2)有专职人员24小时巡视和协助停车事宜。

(3)收费治理的车库应24小时有专人治理,车辆停放有序,车库内设置道闸和录像监视,地面、墙面按车辆门路行驶要求设立指示牌和地标,照明、消防器械设置齐全,车库园地逐日清洁一次,无渗漏,无积水,通风良好,无易燃、易爆及危险物品存放。四、公共区域绿化日常养护服务尺度1、草坪按《省标》 3 级执行修剪:每年普修四遍以上,草面基本平整。清理杂草:每年普除杂草五遍以上,杂草面积不大于6%。

浇灌、排水:实时浇灌,保证有效供水,有积水实时清除。施肥:每年普施有机肥一遍。病虫害防治:发现病虫害实时灭杀。2、树木按《省标》 3 级执行修剪:乔、灌木修剪每年二遍以上,无二级枯枝;蓠、球凌驾齐平线10cm应修剪,每年不少于四遍,做到外貌圆整,基本无脱节;地被、攀援植物适时修剪,每年不少于二次。

中耕除草、松土:每年中耕除草五次以上,土壤基本疏松。施肥:按植物品种、生长状况、土壤条件适当施肥;每年普施基肥一遍,部门花灌木增施追肥一次。病虫害防治:有针对性实时灭治,主要病虫害发生低于10%。

扶正、加固:有倒伏倾向,实时扶正、加固。其它:乔灌木生长良好,树冠完整;花灌木基本着花;球、篱、地被生长正常,缺枝、空档不显着。3、花坛花境按《省标》 3 级执行部署:一年中有一次以上花卉部署。

浇灌、排水:保持有效供水,无积水。补种:缺枝倒伏不凌驾十处。修剪、施肥:保持花卉生长良好。

病虫害防治:实时做好病虫害防治。五、共用部位、共用设备设施日常运行、调养、维修服务尺度1、衡宇结构按《省标》 3 级执行每年二次以上对衡宇结构举行检查,涉及使用宁静的部位每季检查一次,并有记载,发现损坏实时摆设专项修理并见告相关业主、使用人。

2、门窗按《省标》 3 级执行天天巡视楼内公共部位门窗,保持玻璃、门窗配件完好,门、窗开闭灵活并无异常声响。3、楼内墙面、顶面、地面按《省标》 3 级执行墙面、顶面粉刷层无剥落,面砖、地砖平整不起壳、无缺损。

4、管道、排水沟按《省标》 3 级执行每月一次对屋面泄水沟、楼内外排水管道举行清扫、疏通,保障排水流通(6月至9月每半月检查一次)。5、屋顶按《省标》 3 级执行每半年检查一次屋顶,发现防水层有气臌、碎裂,隔热板有断裂、缺损的,应实时修理。

6、围墙按《省标》 3 级执行每半月一次巡查围墙,发现损坏立刻修复,铁栅栏围墙外貌无锈蚀,保持围墙完好。7、门路、园地等按《省标》 3 级执行每周一次巡查门路、路面、侧石、井盖等,发现损坏实时修复,保持路面平整、无破损、无积水,侧石平直无缺损。8、休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品按《省标》 3 级执行逐日一次对休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品等举行巡查,发现损坏立刻修复,保持原有面目,保证其宁静使用。

9、室外健身设施、儿童乐园按《省标》 3 级执行 逐日一次巡查,发现损坏立刻修复,保证器械、设施的宁静使用(如需更换的除外〕。10、宁静标志等按《省标》 3 级执行对危险隐患部位设置宁静防范警示标志,并在主要通道设置宁静疏散指示和事故照明设施,每月检查一次,保证标志清晰完整,设施运行正常。

11、供水系统按《省标》 1 级执行(1)每周对供水设备检查三次以上,每季对水泵润滑点加油,每季一次对泵房、管道等举行除锈、油漆,每年调养一次水泵,保证二次供水正常,泵房整洁。(2)每年定期二次清洗水箱、蓄水池,二次供水水质切合国家生活用水尺度。

(3)高层衡宇每年二次对减压阀举行测压并做好记载。(4)水箱、蓄水池盖板应保持完好并加锁,溢流管口必须安装金属防护网并完好,每年秋、冬季对袒露水管举行防冻调养。12、排水系统按《省标》 1 级执行(1)天天二次检查污水泵、提升泵、排挤泵,每季1次润滑加油。

(2)每年二次对污水处置惩罚系统全面维护调养。(3)控制柜电气性能完好,运作正常。

(4)污水处置惩罚系统正常运行,周边基本无异味和显着噪声,过滤格栅无堵塞,污水排放切合环保要求。13、公共照明按《省标》 3 级执行公灯:实时修复损坏的灯座、灯泡、开关等,保持灯具完好,小区内楼道灯、街坊灯亮灯率在99%以上。景观灯、节日彩灯、大堂吊灯等保持灯具完好,亮灯率在99%以上。

公共电气柜:逐日一次巡查室内、室外公共电气柜,每月一次调养室内、室外公共电气柜,每年一次电气宁静检查,保证电气设备运行宁静正常。大堂空调:大堂分体空调使用期间每月清洗一次,每年检查、调养二次,保证其正常使用。

14、消防系统按《省标》 2 级执行(1)消防泵每月启动一次并作记载,每年调养一次,保证其运行正常。(2)消防栓每月巡查一次,消防栓箱内种种配件完好。

(3)天天检查火灾功效、报警功效是否正常。(4)每年试验一次探测器,并对全部控制装置举行一次试验,火灾探测器投入运行二年后,应每隔三年全部清洗一次,不及格的应当更换。(5)每半年检查一次消防水带、阀杆处加注润滑油并作一次放水检查。(6)每月检查一次灭火器,邻近失效立刻更新或充压。

15、避雷系统按《省标》 1 级执行每年检查避雷装置一次,18层以上的楼宇每年应测试一次,保证其性能切合国家相关尺度。16、弱电系统按《省标》 2 级执行楼宇对讲系统(可视):不定期举行调试与调养,保证其24小时运行正常,对讲主机选呼功效正常,且选呼后的对讲(可视)功效正常,语音(图像)清晰,对讲分机开锁功效、门体的闭门器自动闭门功效正常。住户报警:不定期举行调试与调养,保证其24小时运行正常,中心报警控制主机应能准确显示报警或故障发生的信息,并同时发作声光报警信号。

周界报警:24小时设防并正常运行,不定期举行调试与调养,保证该系统的警戒线关闭、无盲区和死角,保证中心控制室能通过显示屏、报警控制器或电子舆图准确地识别报警区域,收到警情时,能同时发作声光报警信号。监视系统:不定期举行调试与调养,保证各项监控设备24小时正常运行,能清楚显示收支人员的面部特征和车辆的车牌号,录像功效正常。电子巡更:凭据需要设定巡更门路、时间,不定期地举行调试与调养,保证其正常运行,保持巡更时间、所在、人员温顺序等数据的显示、归档、查询和打印等功效正常,巡更违规记载提示功效正常。17、电梯系统按《省标》 1 级执行(1)保证电梯24小时运行,轿厢内按钮、灯具等配件保持完好,轿厢整洁。

(2)委托专业维修调养单元举行定期调养,每年举行宁静检测并持有有效的《宁静使用许可证》,物业公司应有专人对电梯调养举行监视,并对电梯运行举行治理。(3)电梯发生一般故障的,专业维修人员二小时内到达现场修理,发生电梯困人或其它重大事件时,物业治理人员须在五分钟内到现场应急处置惩罚,专业技术人员须在半小时内到现场举行救助。

(4)电梯门无宁静关闭装置、无自动称重感应装置或无紧迫呼叫装置须设专人驾驶的,或由业主大会要求专人驾驶的,驾驶员应坚守岗位不脱岗,保障宁静运行。18、水景(动力)按《省标》 1 级执行(1)每周一次巡视检查喷水池、水泵及其它隶属设施,损坏部位实时修复,保证其正常运行。(2)重大节日前应对景观设施举行宁静、功效检查,保证节日期间各项设施运行正常。

第三章 小区物业治理的其他说明一、业委会代表业主大会与中标物业治理企业签订新的物业服务条约,但中标人须经小区业主大会表决通过的选聘法式举行选聘,如中标人未能通过小区业主大会选聘法式选聘,则此次招标效果破除,业委会将依据选聘法式启动新一轮招标,业主大会和业委会不负担本次招标的中标人任何损失,请中标人自行评估风险审慎投标。二、除根据计划局计划由开发建设单元投资配套的设施外,在中标人投标中提出的需增设的其余设施,被视为投标人负担相关用度,中标后需在答应期内予以实施。三、物业治理用房由业主大会授权业委会按有关划定提供。

四、中标人应凭据业委会的需要派员举行物业治理提前介入,并卖力包罗不限于签订物业服务条约、公共部位接受验收、交房、人员招聘、人员培训等接受有关事宜。五、中标人于签订条约前 7 日,需交纳投标书中确定的 条约履约保证金 存至业委会指定账户上。六、中标人在本小区的谋划财政收支、人员由业委会和委托的第三方机构举行羁系。

七、中标人在本小区的公共收益收支由业委会决议。第四章 投标人须知 投标须知(前附表) 注:请在方框□内划√选择,在“条款号”内限选一项。

第一节 投标企业资质和投标用度处置惩罚1、本次招标接纳公然招标人式举行。投标人应具有物业治理行政主管部门发表的物业治理资质(或同效认证)的物业服务企业。2、投标人就负担期体例投标文件递交投标文件所涉及的一切用度,无论投标效果如何,招标人对上述用度不负任何责任。第二节 招标书 1、招标文件包罗本文件内容及凭据本节有关条款所举行的增补回复及通知等。

2、投标人应认真阅读招标文件中所有的内容、条约条件、划定图标。如果投标人没有根据招标文件要求提交全部资料、或者投标人没有对招标文件在花样、计划建设基本情况和各方面都作出实质性响应,其风险应由投标人负担。凭据有关条款划定,没有实质性响应招标文件要求的投标书被拒绝。

3、招标文件的澄清任何要求对招标文件举行澄清的投标人,均应在答疑会召开前按投标人须知前附表中的通讯地址,以书面形式(如信件、传真、电邮等)通知招标人,招标人对疑问提交停止期前收到的任何澄清要求将在答疑会上解答并以书面形式予以回复,同时将此书面回复转达给每一个购置招标文件的投标人。岂论招标人或投标人均应以书面形式,任何口头形式提问及答疑一律无效。

4、招标文件的修改 在投标停止期前 15 天的任何时候,无论出于何种原因,招标人均可主动地或在解答投标人提出的澄清问题时对招标文件举行修改。招标文件的修改将以书面形式(包罗电子邮箱),通知所有购置招标文件的投标人,并对期具有约束力。投标人应立刻以书面形式回复招标人,确认已收到修改文件。

为使投标人编写投标文件有充实的时间对招标文件修改部门举行研究,招标人可以决议酌情延长投标停止日期和开标日期。第五章 招标文件一、招标文件前附表二、投标文件的编写三、投标文件的递交第六章 投标文件的组成第一节 商务文件一、投标函二、开标一览表三、投标分项价钱表四、商务条款响应/偏离表五、投标保证金六、投标人具备投标资格的证明文件 第二节 技术文件一、服务说明一览表二、服务技术要求响应/偏离表三、投标服务切合招标文件划定的证明文件四、服务方案及事情计划五、投标文件的份数和书写六、投标文件的密封、递交和处置惩罚七、投标保证金八、评标与决标第一节:投标文件服务类(商务文件) 项目名称:神憩乾珑小区物业服务项目;项目编号: ; 投 标 人: ; 年 月 日投标函致:郴州市神憩乾珑小区业主委员会 (招标人)凭据贵方为 (项目名称)公布的招标通告,姓名 身份证号 经正式授权为代表投标人 (投标人名称、地址)提交下述文件正本一份、副本 份并在此声明,所递交的投标文件内容完整、真实。

1、商务文件:投标函、开标一览表、分项价钱表、商务条款响应/偏离表、投标保证金、投标资格证明文件;2、技术文件:服务说明一览表、服务技术要求响应/偏离表、投标服务切合招标文件划定的证明文件、服务方案及事情计划。在此,我方宣布同意如下:1、所附投标价钱表中划定的应提交和交付的服务投标报价。

2、投标人将按招标文件的划定推行条约责任和义务。3、投标人已详细审查全部招标文件。我们完全明白并同意放弃对这方面有不明及误解的权力。4、本投标有效期为自招标文件划定的提交投标文件停止之日起 90自然日内。

在投标有效期内我方同意遵守本投标文件中的答应且在此期限期满之前投标文件对我方具有执法约束力。5、凭据“投标须知”划定,我方答应:(1)我们在到场本项目采购运动前三年内,在谋划运动中没有违背执法的行为,并提供“到场采购运动前三年内在谋划运动中没有重大违法记载的书面声明”;(2)我们依照有关执法的划定,没有偷税、漏税的行为,没有逃避缴纳社会保险资金的行为;(3)与招标人无任何的隶属关系或者其他利害关系;(4)我方愿意尊重并接受小区业主大会相关决议,并自行负担因业主大会决议导致的相关损失;(5)我方愿意尊重招标人为尊重业主知情权、到场权,满足《物权法》和《物业治理条例》有关法式划定,对评标、定标法式作出的局部调整与优化方案,并答应不以此为由质疑本次招标法式。6、同意提供贵方可能要求的与其投标有关的一切数据或资料。

7、废标后,在收到贵方的通知后,我方本投标函及所有投标文件中声明、授权、答应、盖章签字等,对于贵方可能接纳的竞争性谈判采购仍然有效。我方遵守贵方招标文件关于特殊情形接纳竞争性谈判采购的有关划定,并无异议。

8、与本投标有关的一切正式往来信函请寄:地址: 邮编: 电话: 传真: 邮箱: 投标人名称(盖章): 法定代表人或其授权的署理人(签字): 日期: 年 月 日二、开标一览表 投标人名称(单元章): 法定代表人或其授权的署理人(签字): 年 月 日三、投标分项价钱表(一)第一年用度组成测算总表投标人:(盖章)(单元:元/月) 法定代表人或其授权的署理人(签字): (二)全年物业治理费明细一、人工用度1、人为类:2、福利类:合计: 元/月二、行政用度1、办公用度:2、办公用水电费:3、接待费:4、培训费:5、财政费:6、通讯费:7、车辆用度:8、服装费:9、其他:合计: 元/月三、公共设施设备维修维护1、照明系统a) 楼内公共照明:b) 楼外公共照明:合计: 元/月2、给排水系统a) 沟、渠、池、井、管道疏通及污物抽排b) 生活水泵、污水泵、雨水泵及控制电路、管道维护c) 洗手间、开水间设备维护合计: 元/月3、土建结构a) 楼梯、走道、墙体、天顶等零星修补、油漆b) 公共广场、门路、运动园地、停车场维护、修缮(零星小修)c) 围墙、木质景观、运动器具围栏油漆合计: 元/月5、电梯系统、水泵等设备设施维护调养费6、消防系统维护调养费7、门窗维修维护费四、清洁用度1、楼内清洁a) 楼层、走道、公共卫生间清洁、除污用工具、清洁用剂b) 楼层走道地面定期打蜡、抛光耗材c) 玻璃幕墙定期清洗用工具(电梯等)及清洁用剂小计: 元/月2、楼外广场楼外广场清扫及定期冲洗用工具及清洁用剂3、情况消杀蚊、蝇、虫、鼠消杀防治五、绿化用度小区内草坪、草皮、花木养护、花木造型及广场盆栽放置、养护、定期更换合计: 元/月六、秩序维护费 七、折旧及损泯灭用1、办公设备小计: 元/月 2、机电设备、工具小计: 元/月 3、保安设备小计: 元/月 4、绿化及卫生用具小计: 元/月合计: 元/月八、消鸩杀菌用度九、税金十、综合盘算单价为 元/㎡·月;报价 元/月;总报价为 元。投标人(盖章): 法定代表人或其授权的署理人(签字): 注:1、以上所列用度不含衡宇及设备中、大修支出,但含应负担的部门(见招标文件的相关划定)。2、除特别标明外,以上所列用度单元为元/月。

投标人(盖章): 法定代表人或其授权的署理人(签字): 年 月 日四、商务条款响应/偏离表备注:“响应/偏离”栏应注明“响应”或“偏离”。投标人(盖章): 法定代表人或其授权的署理人(签字): 年 月 日五、投标保证金备注:提供付款凭证复印件(或截图),并加盖投标人公章。

六、投标人具备投标资格的证明文件填写须知:一、投标人有下列情形之一的,视为无效投标:(一)未按招标文件要求提交资格证明文件的;(二)提供的资格证明文件不切合招标文件要求或提供虚假资格证明文件的;(三)资格证明文件未按招标文件要求加盖供应商单元章、签字的;(四)资格证明文件过了有效期的或未按有关划定年审及格的。二、投标人应提供的证明质料(见附件清单)以及详细花样1、附件清单附件1:①法定代表人身份证明、或 ②附有法定代表人身份证明的《授权委托书》附件2:①法人、或者其他组织的营业执照等主体资格证明文件、②自然人的身份证明附件3:到场投标运动前三年内在谋划运动中没有重大违法记载的书面声明附件4:执法、行政法例划定的其他资格条件证明文件附件5:招标文件划定的其他资格条件证明文件三、附件的详细花样附件1: ① 法定代表人身份证明投标人名称: 注册号: 注册地址: 建立时间: 年 月 日谋划期限: 谋划规模:主营: ;兼营: 姓名: 性别: 年事: 职务: 系 (投标人名称)的法定代表人。

特此证明。投标人名称(单元章): 年 月 日 注:法定代表人授权委托书及法定代表人身份证明应为一式两份:一份与投标文件装订;另一份随身携带,供开标时验证用;否则,未单独递交或不切合要求的,视为自动放弃投标。

② 附有法定代表人身份证明的《授权委托书》本人 (姓名、职务)系 (投标人名称)的法定代表人,现授权 (姓名、职务)为我方署理人。署理人凭据授权,以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改 (项目名称、政府采购编号、招标编号)投标文件、签订条约和处置惩罚有关事宜,其执法结果由我方负担。委托期限:。

署理人无转委托权。本授权书于 年 月 日签字生效,特此声明。并附:法定代表人身份证投标人名称(单元章): 法定代表人(签字): 委托署理人(签字): 年 月 日 注:法定代表人授权委托书及法定代表人身份证明应为一式两份:一份与投标文件装订;另一份随身携带,供开标时验证用;否则,未单独递交或不切合要求的,视为自动放弃投标。

附件2 :投标人基本情况1.名称及概况:(1) 投标人名称: 地址: 传真/电话号码: 邮政编码: (2) 建立或注册日期: (3) 注册号码: (4) 实收资本: (5) 近期资产欠债表(到 年 月 日止) ①牢固资产: ②流动资产: ③恒久欠债: ④流动欠债: ⑤净值: (6) 法定代表人姓名: 2. 谋划规模: 3.物业卖力人(物业司理)基本情况表4.拟投入本项目主要事情人员汇总表5.开立基本帐户银行的名称和地址: (提供注册地人民银行开户许可证复印件)6.其他情况:组织机构、具备资质、技术气力、质量体系认证情况等;7.提供营业执照(或事业单元或其他组织法人证书)副本及其年检及格(自然人为投标人时,提供自然人身份证明)等证明质料的复印件。兹声明上述数据和资料是真实、正确的,我们同意遵照贵方要求出示有关证明文件。投标人名称(单元章): 法定代表人或其授权的署理人(签字): 年 月 日附件3 :到场投标运动前三年内在谋划运动中没有重大违法记载的书面声明和投标保证 致 (招标人):我单元在到场采购运动前三年内在谋划运动中没有重大违法记载,包罗:(一)我单元或者其法定代表人、董事、监事、高级治理人员因谋划运动中的违法行为受到行政处罚,但警告和罚款额在五千元以下的行政处罚除外。

(二)我单元或者其法定代表人、董事、监事、高级治理人员因谋划运动中的违法行为受到刑事处罚。(三)我单元知晓本次中标如未能获得业主大会正式通过,将中止本次投标运动,并自行卖力本次投标所有用度,不向投标单元要求赔偿。(四)我单元知晓本次招标为尊重业主知情权、到场权,满足《物权法》和《物业治理条例》有关法式划定,对评标、定标法式作出的局部调整与优化方案,并答应不以此为由质疑本次招标法式。

(五)我单元如果中标,愿意接受招标人对我方举行的物业服务质量、财政、人事方面的羁系,愿意负担本次招标用度8 万元,在收到中标通知书 7 天内转入招标人指定账户。(六)我单元如果中标,在小区泛起紧迫情况时,保证在接到招标人书面通知后 48 小时内提供人员举行应急服务;否则,愿意将投标保证金做为违约金扣除卖力招标人损失,并放弃本次中标资格。(七)我单元如果中标,并正式签定条约,在招标人的前物业服务企业拒绝退出时,我方也一样按招标人通知的交接时间立刻进驻小区,并自行卖力解决与前物业纠纷所发生的执法风险和相关用度;否则, 愿意以保证金做为违约金给予处罚扣除,自愿破除本次中标。

(八)我单元如违反以上保证中的任何一条,自愿放弃到场招标人组织的一切投标运动。特此声明! 投标人名称(单元章): 法定代表人(签字或盖章): 年 月 日 附件4 :《 执法、行政法例划定的其他条件证明质料》 附件5 :《招标文件划定的其他资格条件证明文件》第二节: 投标文件服务类(技术文件) 项目名称:神憩乾珑小区物业治理服务项目;项目编号: ; 投 标 人: ; 年 月 日一、服务说明一览表 备注:服务的主要人员配备、服务答应及人员资格证书等可另页形貌。投标人名称(单元章): 法定代表人或其授权的署理人(签字): 年 月 日二、服务技术要求响应/偏离表备注:“响应/偏离”栏应注明“响应”或“偏离”。投标人名称(单元章): 法定代表人或其授权的署理人(签字): 年 月 日 三、投标服务切合招标文件划定的证明文件 备注:提供(包罗投标服务的强制性认证、注册等)的证明质料复印件。

四、服务方案及事情计划备注:“服务内容及要求”划定,制定出科学合理的服务方案及事情计划,花样自拟。服务方案主要包罗: 1、整体物业治理方案(包罗治理目的、治理模式、组织架构、人员的配备与培训等)。2、卫生保洁治理方案及详细措施。

3、绿化治理方案及详细措施。4、宁静守卫治理方案及详细措施。5、衡宇和公用设施治理方案及详细措施 6、维修治理方案及详细措施。

7、突发事件应急预案及措施。8、对《湖南省物业服务收费治理实施措施》中划定的湖南省物业治理服务收费服务品级尺度作出相应答应。投标人名称(单元章): 法定代表人或其授权的署理人(签字): 年 月 日 五、投标文件的份数和书写1、投标人应提供7套投标文件(1份正本,6份副本),每分投标文件须清楚地标明“正本或副本”字样,一旦正本和副本不符,以正本为准。2、投标文件应用不能擦去的墨水打印或书写,并由投标人法定代表人或经正式授权的代表亲自署名,并加盖法人单元公章和法定代表人印章。

授权代表须将以书面形式出具的“授权委托书”附在投标书的商务标内。3、全套投标文件无涂改和行间插字,除非这些删改是凭据招标人要求举行的,或者是招标人造成必须修改的错误。

修改处必须由投标人法人代表或其授权代表签字并盖章。六、投标文件的密封、递交和处置惩罚(一)投标文件的密封1、投标人应将投标文件密封,在密封处加盖投标企业密封章或公章。2、投标密封袋上应写明招标人名称、招标项目名称及投标人名称、地址和邮编。3、投标文件没有按划定密封的,将拒绝接受,并原封退回投标人。

4、投标人未按投标文件的组成内容体例的作废标处置惩罚。(二)投标停止日期投标人应在前附表中划定的投标文件停止时间之前递交至前附表中划定的所在。

凌驾投标停止期送达的投标文件将被拒绝并原封退给投标人。(三)投标文件的修改和撤回投标停止时间之前,投标单元可对所递交的投标文件举行修改和撤回,但所递交的修改或撤回通知必须按招标文件的划定举行体例、密封、标志(在包封上标明“修改”或“撤回”字样,并注明修改或撤回的时间)和递交。

投标停止时间之后,投标单元不行修改或撤回投标文件上。(四)投标文件处置惩罚1、中标人的投标书将成为物业服务条约的有效组成部门。2、中标人的投标文件不予退回,在发生中标效果后7日内未中标的文件予以退还。(五)投标报价1、投标报价应是招标文件所确定的招标规模内的全部事情内容的价钱体现。

其应包罗设施设备、人为、质料、维护、利润、税金及政策性文件划定等各项应有用度。2、投标报价应为最具竞争力的一次性报价,不能再有其它价外价。

开标后不得更改(招标人要求变更的内容除外)。具最低报价不是中标的唯一条件。投标人为维护自己的利益,对报价应严格保密。七、投标保证金1、投标人在递交投标书时,应按划定向招标人交纳10 万元的投标保证金。

2、对于未能按要求交纳保证金的,招标人将视为不切合要求予以拒绝。3、投标人未中标的,由招标人在通知书发出七天内退还其投标保证金(无息)。中标人的投标保证金在签定物业服务条约并正式履约后转为本项目条约履约保证金的部门(接纳多退少补原则)。4、投标人有下列情况者,将被没收投标保证金:1)投标人在投标停止期撤回投标文件或自动放弃的。

2)因中标人原因不能在划定期限内签署物业服务条约的。八、评标与决标(一)评标组织由招标人确定业委会代表、业主代表及专家库专家,共7 人组成评标委员会,卖力评标。(二)评标原则1、凭据投标人综合评分的效果,评标委员会根据得分由低到高的原则,推荐得分最高分前三名为中标人候选人。

2、第一名为默认中标人,除第一名弃标则第二名顺位成为中标人,第二名弃标则第三名顺位成为中标人,第三名弃标则此轮招标失败,依据业主大会决议重启招标法式。3、评标委员会有权确定一票否决事项,破除严重不切合招标人要求的中标人。(三)评标法式1、招标人以书名形式(含电子邮件)提前3 日通知投标人到场评标会。

2、开标、评标集会,每个投标人限到场 3 人。投标人法定代表人或总司理或拟任治理处项目主任必须作为投标人代表到场开标。如果法定代表人或总司理因故不能到场,其委托人应随带身份证、法定代表人证明和委托证明到场。

投标人代表人不到场开标的视作同意开标。3、招投标事情人员将审查投标文件是否完整,文件签署是否及格,投标文件是否装订成册,资格证明是否完备。

4、在详细评标之前,评标委员会将首先审查每份投标文件是否实质性响应了招标文件的要求。实质性响应的投标应该是与招标文件要求的全部条款、条件和规格相符,没有重大偏离或保留的投标。所谓重大偏离或保留是指影响条约的内容、服务质量,或者在实质上与招标文件纷歧致,而且限制了条约中招标人的权利和义务,纠正这些偏离和保留将会对其他实质上响应要求的投标人的竞争职位发生不公正的影响。

5、如果投标文件实质上没有响应招标文件的要求,将予以拒绝,投标人不得通过修改或者撤消不合要求的偏离或保留而使其投标成为实质上响应的投标。第七章 条约授予 一、招标人在定标后 7 日内向中标人书面发出中标通知书(未中标的投标人通知退还投标保证金),中标人在接到中标通知书 15 天内与招标人签订物业服务条约并交足履约保证金,若中标人托故拖延或拒签条约,招标人有权取消其中标资格,没收投标保证金,并顺位另选中标人或重启招标法式。中标通知书将成为物业治理服务条约的组成部门。

二、招标文件、中标人的投标文件与签订的物业服务条约具有同等的执法效力。三、中标人与招标人签定物业服务条约后,应立刻按条约要求履约,否则招标人有权扣除其投标保证金。郴州市神憩乾珑小区业主委员会年 月 日 业委会科技认为:邻里和气是中华民族的传统美德。孟子“乡里同井,收支相友,守望相助,疾病相扶持,则黎民亲睦”一语深刻表述了邻里友善相处、社会完满和谐这一令人神往的意境。

然而,随着都会化历程的加速,这一传统美德在现代都市人的身上似乎再难觅踪影。高楼大厦这一有形的物体不光阻挡了邻里间亲密来往,更成为阻隔人们心灵相同的无形屏障,一个个家庭成了楼海中的孤岛,同处一隅的邻里却互不相识,人们似乎早已习惯“反面生疏人说话”。老子《道德经》中“鸡犬之声相闻,老死不相往来”不光是其时小国寡民生活状态的生动写照,更是对我们现代都市生活状态的谴责。当前,构建社会主义和谐社会已经成为全国上下配合的目的。

家庭是社会的细胞,社区是社会的基础,打破邻里隔膜屏障,构建和气的邻里关系既是建设社会主义和谐社会的基本要求,更是对中华民族优秀传统文化的继续与发扬。“人民对优美生活的憧憬,就是我们的奋斗目的。

”(免责申明,文章内容系转载的,转载内容为原作者看法或资料整理而成,版权归原作者所有,内容为原作者看法,并不代表赞同其看法和对其真实性卖力)。小区生活闹心事,小区建设乐成案例,业主委员会动态信息,围绕小区邻里和气、和谐建设话题,关注后私信微信联系邮箱:Gov@yeweihui.com。


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